Cuánto cuesta el metro cuadrado de una reforma integral
Precio medio por metro cuadrado de una reforma integral
Saber cuánto cuesta el metro cuadrado de una reforma integral es clave si estás valorando renovar tu vivienda por completo. No existe una tarifa única, pero sí rangos orientativos que pueden ayudarte a planificar tu presupuesto con realismo.
Coste metro cuadrado reforma integral según nivel de calidades
El precio cambia considerablemente según el tipo de reforma:
- Calidades básicas: entre 350 y 500 €/m²
- Calidades medias: entre 550 y 750 €/m²
- Calidades altas o premium: a partir de 800 €/m²
Estos rangos incluyen materiales, mano de obra, instalaciones y acabados básicos, pero pueden variar según el tipo de inmueble, ubicación y empresa contratada.
Cuánto cuesta una reforma integral por metro cuadrado en España
De forma general, el precio medio metro cuadrado reforma integral en España se sitúa entre 500 y 700 €/m² cuando hablamos de calidades estándar. Es el punto de referencia más habitual que utilizan arquitectos y empresas de reformas para hacer cálculos iniciales.
¿Qué incluye el precio por metro cuadrado de una reforma integral?
Cuando se habla del coste por metro cuadrado, no siempre está claro lo que se incluye. Aquí te lo explicamos al detalle para evitar malentendidos.
Demoliciones, albañilería e instalaciones
- Demoliciones: retirada de tabiques, suelos, sanitarios y carpintería.
- Albañilería: nuevos tabiques, nivelación, revestimientos y trabajos de obra gruesa.
- Instalaciones: renovación de fontanería, electricidad y saneamiento.
Estas partidas representan entre un 40 % y 60 % del precio total por m².
Sistemas de climatización y acabados
- Incorporación de sistemas de climatización: aire acondicionado, calefacción o aerotermia.
- Colocación de revestimientos, pintura, suelos, puertas y ventanas.
La elección de materiales tiene un gran peso. Un suelo porcelánico de gran formato o unas puertas lacadas no cuestan lo mismo que materiales estándar.
Licencias de obra menor o mayor
Aunque a menudo se olvidan, también se deben tener en cuenta:
- Tasas municipales por licencia de obra menor o mayor.
- Gestión de residuos y ocupación de vía pública.
Estas partidas pueden suponer un 5 %–10 % adicional si no están incluidas en el precio base.
Factores que influyen en el precio m² de una reforma integral
El coste por metro cuadrado no es fijo. Hay elementos que hacen que una reforma cueste más (o menos), aunque la superficie sea la misma.
Estado inicial de la vivienda y superficie
- Una vivienda antigua, con instalaciones defectuosas o problemas estructurales, encarecerá la obra.
- Reformar más metros suele abaratar el coste por m² (por volumen de trabajo y materiales).
Calidad de los materiales y mano de obra
- Materiales premium encarecen el precio, pero también ofrecen mayor durabilidad y diseño.
- Una empresa profesional con oficios especializados puede tener un coste más alto, pero te garantiza una obra sin sobresaltos ni chapuzas.
Ubicación geográfica y normativa local
- Reformar en grandes ciudades como Alicante, Madrid o Barcelona suele ser más caro por la demanda.
- Algunas zonas requieren licencias específicas o intervenciones técnicas por normativa urbanística, lo cual incrementa el presupuesto.
Cuánto cuesta por metro cuadrado una reforma integral: ejemplos prácticos
Veamos ahora ejemplos reales para que puedas visualizar cómo se traduce esto a números concretos.
Precio medio metro cuadrado reforma integral en pisos
- Piso de 80 m² con calidades medias → 80 × 650 €/m² = 52.000 €
- Piso de 100 m² con calidades altas → 100 × 950 €/m² = 95.000 €
Precio por m² en viviendas unifamiliares o casas
En viviendas independientes, el precio por m² suele ser mayor si se incluye:
- Reforma de fachadas, tejado, patio o sótano
- Reestructuración de distribución o ampliaciones
Ejemplo: casa de 120 m² con reforma completa y calidades medias → 120 × 750 €/m² = 90.000 €
Comparativa de precios: calidades básicas, medias y altas
Tipo de reforma | Precio aproximado €/m² | Ideal para… |
Básica | 350 – 500 € | Reformas de alquiler o bajo presupuesto |
Media | 550 – 750 € | Viviendas habituales con buenos acabados |
Alta / Premium | 800 – 1.200 € | Casas de diseño, reformas integrales completas |
Cómo estimar el coste real de una reforma integral por metro cuadrado
Como has visto, cuánto cuesta el metro cuadrado de una reforma integral depende de muchos factores. Aunque se puede usar una media para estimar, lo mejor es pedir un presupuesto detallado adaptado a tu vivienda y tus necesidades reales.
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